3月16日，化险金融委、策略成效乘政策东出低银保监会、显著央行、奥园财政部、有望证监会、风走外汇局等六部委集体对陷入困境的化险房地产行业发声，力挺行业健康发展。策略成效乘政策东出低分析人士表示，显著未来料出台更具针对性的奥园政策，而前期已充分做好自我纾困的有望企业明显将会更加受益。 

此次，风走六部委同一天发声意义非凡，化险对房地产可能出现的策略成效乘政策东出低系统性风险提出保障措施，坚决要求稳定楼市，显著防范风险，稳定市场预期，为市场注入了一剂强心针。业内人士分析认为，此次官方发声力度之大史上少见，充分说明当前房地产市场受到了极大的关注，连续两天房地产股价全线飘红就是体现。 

可以说，防范与化解房地产风险，将是未来一段时间政策主线。 

去年以来，房地产行业进入市场寒冬，多家房企遭遇流动性困境。困难房企纷纷采取多种举措自救。例如中国奥园要求各区域进入“保交付”、“保销售”、“保兑付”、“保运营”和“保稳定”的战时状态，同时还积极引入战投、化解债务。佳兆业和花样年，也提出了“保交楼”、“保稳定”的类似目标。 

事实上，从企业角度上看，不少房企的自救行动已经取得阶段性进展，接近探索出一条适合自己的纾困化解风险的转型路径。 

以中国奥园为例，这家房企去年底出现资金流动性困难。自遭遇困境以来，奥园上下从未出现躺平迹象，始终以清晰的思路、积极的态度应对难题，多措并举摆脱行业困境。 

面对严峻的市场环境，奥园较早确认并坚定实施“保兑付、保交付、保销售、保运营、保稳定”的“五保”战略，得到多方理解与支持，以此保障购房客户的利益，保障所有投资人权益，践行企业主体责任和承诺。2021年全年累计交付98个项目，同比增长53%，交付面积超780万平方米，同比增长35%。截至3月10日，奥园在建项目165个，已有117个项目相继复工复产。 

在化解债务方面，奥园去年11月底先后对三笔境内债务实现展期，同时积极果断出售位于香港、加拿大和澳大利亚的境外项目回笼资金，为企业纾困赢得宝贵时间，并对境外债务重组推进打下基础。 

奥园较早就下定决心引战重组，联合国企央企的资源优势，同时保留民营企业精细化管理的传统，打造新形势下奥园核心竞争力。在内部管理方面，奥园也已经未雨绸缪，率先从组织架构、经营模式、发展规划等方面实施良性变革，做到现金流精准管理，管理精细化，做好区域整合和深耕并实施组织精准管理。 

有业内人士分析，按照奥园的这一思路化解风险，较为符合当下政策环境对于房地产行业的整体方针，国企与民企的有机结合，对房企转型具有一定的参考价值。而从奥园高管团队自出险以来，始终保持稳定，从董事局主席、总裁到各职能、各区域管理团队，都各司其责，有信心、有方案化解当前流动性困难，向小而美、专而精、精细化管理的新发展模式转型。“困难期间高管不放弃，团队不乱阵脚 确定目标坚定信心，多措并举，奥园一系列的动作，有望加速成为房企防范化解风险脱困样板，也如省市领导寄望的，奥园要成为粤系困难企业率先化解风险、转型成功的典范。” 

不过，上述人士坦言，此次官方表态虽然对提振市场信心有着明显作用，但最终扭转目前行业颓势还需要行业参与者，即各大房企来实施，因此政策如何精准落地到企业端，如何让企业回到正常运转的轨道上，效果还有待观察。 

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