证监会、发改委：稳妥推进保障性租赁住房发行基础设施REITs

5月27日，证监中国证监会、改委国家发展改革委等部门发布通知，稳妥要求精心组织，推进稳妥推进保障性租赁住房发行基础设施REITs各项工作，保障确保取得实效。性租行基

通知要求，赁住保障性租赁住房发行基础设施REITs要坚持房子是础设用来住的、不是证监用来炒的定位，发起人（原始权益人）应当为开展保障性租赁住房业务的改委独立法人主体，不得开展商品住宅和商业地产开发业务。稳妥项目应当权属清晰、推进运营模式成熟、保障具有可持续的性租行基市场化收益，并经有关部门认定为保障性租赁住房项目。赁住严禁以租赁住房等名义，为非租赁住房等房地产开发项目变相融资，或变相规避房地产调控要求。

发起人（原始权益人）发行保障性租赁住房基础设施REITs的净回收资金，应当优先用于保障性租赁住房项目建设，如确无可投资的保障性租赁住房项目也可用于其他基础设施补短板重点领域项目建设。鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环。发起人（原始权益人）在项目申报发行基础设施REITs时，应当对回收资金用途作出承诺，并以适当方式向社会公开。

发起人（原始权益人）的控股股东、实际控制人不得以任何方式挪用回收资金，并承诺监督发起人（原始权益人）遵照规定使用回收资金。

通知指出，保障性租赁住房发行基础设施REITs，有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，促进形成投融资良性循环；有利于更好吸引社会资本参与，拓宽保障性租赁住房建设资金来源；有利于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，推动实现全体人民住有所居；有利于防范化解重大风险，保持房地产市场平稳健康发展。

（总台央视记者 沙千）